儋州，位于海南岛的西部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，近年来，随着海南国际旅游岛建设的推进和“一带一路”倡议的深入实施，儋州的经济社会发展迅速，房地产市场也迎来了新的发展机遇，本文将详细分析儋州2017年的房价情况，探讨市场趋势、影响因素，并为购房者提供实用的建议。

一、儋州2017年房价概况

2017年，儋州的房价整体呈现稳中有落的态势，根据儋州市统计局的数据，全年商品房平均售价为6325元/平方米，相比2016年的6500元/平方米，下降了约2.7%，这一趋势与全国房地产市场整体降温的大背景相吻合。

二、市场趋势分析

1、政策调控影响：2017年，全国房地产市场在“房住不炒”的政策导向下，各地纷纷出台限购、限贷、限售等调控措施，儋州作为海南的一部分，也受到了这些政策的影响，特别是海口、三亚等核心区域的限购政策外溢效应，使得部分投资者转向儋州等周边城市，但严格的调控政策限制了投机炒房行为，使得房价过快上涨的势头得到遏制。

2、旅游地产兴起：儋州拥有丰富的自然资源和文化资源，如松涛水库、儋州古城等，吸引了大量旅游度假需求，随着旅游地产项目的不断增多，尤其是以养老、养生为卖点的项目受到追捧，带动了相关区域的房价上涨，但整体来看，这部分需求对整体房价的拉动作用有限。

3、基础设施建设：近年来，儋州加大了基础设施建设的投入，包括交通、教育、医疗等，儋州至海口的高铁线路建设进展顺利，未来通车后将极大缩短两地时空距离，提升儋州的交通便利性和吸引力，这些基础设施的完善，为房价的稳定提供了有力支撑。

三、影响因素探讨

1、经济发展：儋州的GDP增长率连续多年保持较高水平，良好的经济发展态势为房地产市场提供了坚实的基础，随着产业结构的优化升级，尤其是高新技术产业和旅游业的发展，吸引了更多人才和资金流入，增加了住房需求。

2、人口流动：海南独特的地理位置和气候条件吸引了大量外地人口前来定居或旅游，尤其是冬季，北方寒冷天气促使部分人群选择到海南避寒，这在一定程度上推高了旅游旺季的房价。

3、金融政策：房贷利率的变动直接影响购房者的成本，2017年，央行多次上调贷款利率，使得购房成本增加，对投资性购房产生了一定的抑制作用。

4、土地供应：土地供应是影响房价的重要因素之一，儋州在控制土地供应总量、优化空间布局方面做出了努力，但土地资源的有限性仍对房价构成一定压力。

四、购房建议

1、理性购房：面对复杂的房地产市场环境，购房者应保持理性态度，根据自身需求和财务状况合理规划购房预算和时间表，避免盲目跟风或冲动购房。

2、关注政策动态：密切关注国家及地方政府的房地产调控政策变化，了解限购、限贷等具体规定，以便及时调整购房策略。

3、选择优质项目：在选购房产时，应注重项目的品质、地段、配套设施等因素，优先考虑交通便利、生活配套完善、环境优美且具有一定发展潜力的区域。

4、考虑长期投资：对于投资者而言，应关注城市的长期发展规划和潜在增长点，选择具有升值潜力的项目，注意分散投资风险，不要将所有资金集中投入到单一项目中。

5、利用金融工具：合理利用住房公积金贷款、商业贷款等金融工具降低购房成本，关注各类购房优惠政策和补贴措施，以减轻经济负担。

五、结语

儋州2017年的房价在多重因素的影响下呈现出稳中有落的态势，未来随着经济社会的发展和政策的调整优化，儋州的房地产市场将继续保持平稳健康发展，对于购房者而言，应理性看待市场变化，结合自身实际情况做出明智的选择，政府和企业也应加强合作与协调推进房地产市场健康发展为地方经济社会发展贡献力量。

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