2017年，定州市房地产市场经历了前所未有的波动和变革，随着国家调控政策的不断加码，定州市房价也呈现出复杂多变的态势，本文旨在深入分析2017年定州市房价的走势、影响因素以及未来趋势，为购房者、投资者和政策制定者提供有价值的参考。

一、2017年定州市房价总体概况

2017年，定州市房价整体呈现稳中有落态势，根据定州市住房和城乡建设局发布的数据，2017年全市新建商品住宅平均价格为6500元/平方米，较2016年的6800元/平方米下降了约4.4%，二手房市场方面，平均交易价格为5800元/平方米，较去年下降了3.4%。

二、房价走势分析

1. 新建商品住宅价格走势

2017年初，定州市新建商品住宅价格依然保持在高位，均价达到7000元/平方米左右，随着国家调控政策的收紧和信贷政策的调整，市场逐渐趋于冷静，进入下半年，价格开始出现明显回落，至年底降至6500元/平方米左右。

2. 二手房价格走势

二手房市场同样受到政策影响，价格走势与新建商品住宅相似，年初时，二手房均价约为6000元/平方米，随着市场调控的深入，价格逐渐下降，至年底降至5800元/平方米左右，值得注意的是，二手房市场的价格波动相对较小，整体较为稳定。

三、影响房价的因素分析

1. 政策因素

2017年，国家对房地产市场的调控力度持续加大，限购、限贷、限售等政策相继出台，对购房者的资格和贷款条件进行了严格限制，这些政策直接影响了购房者的需求，导致市场供需关系发生变化，进而影响了房价。

2. 经济因素

经济因素对房价的影响同样不容忽视，2017年，全国经济增长放缓，房地产市场也受到了波及，随着城市化进程的推进和人口流动的增加，定州市作为京津冀协同发展的重要节点城市，吸引了大量人口流入，由于经济增速放缓和就业压力增大，部分购房者的支付能力受到一定影响，导致房价上涨动力不足。

3. 供需关系

供需关系是影响房价的核心因素，2017年，定州市房地产市场供需矛盾依然突出，随着城市化进程的加快和人口流入的增加，住房需求持续增长；土地供应相对有限，新房建设进度缓慢，这种供需矛盾导致了房价的上涨压力，在政策调控和市场冷却的双重作用下，房价上涨速度得到了一定程度的抑制。

四、未来趋势预测

1. 政策调控将继续加强

未来一段时间内，国家对房地产市场的调控政策不会放松，限购、限贷、限售等政策将继续实施并可能进一步收紧，随着房地产税立法的推进和房地产金融政策的调整，房地产市场将面临更加严格的监管环境。

2. 房价将趋于稳定

在政策调控和市场冷却的双重作用下，定州市房价将趋于稳定，预计未来几年内，新建商品住宅和二手房价格将保持小幅波动但总体趋势向下，随着土地供应的增加和新房建设进度的加快，供需矛盾将得到缓解，同时随着经济增长和就业改善购房者的支付能力也将逐步提高从而支撑房价的稳定。

3. 房地产市场将走向多元化发展

未来定州市房地产市场将呈现多元化发展趋势，一方面传统住宅市场将继续存在并保持稳定；另一方面随着人们对居住品质和生活环境要求的提高新型住宅形态如绿色建筑、智能家居等将逐渐兴起并占据一定市场份额，此外随着共享经济和互联网技术的发展共享住房、长租公寓等新型居住模式也将逐渐兴起并改变人们的居住方式。

五、结论与建议

综上所述2017年定州市房价经历了大幅波动但总体趋势向下，未来在政策调控和市场冷却的双重作用下房价将趋于稳定并呈现多元化发展趋势，对于购房者而言应理性看待市场变化根据自身需求和经济实力做出合理决策；对于投资者而言应关注政策走向和市场变化谨慎投资；对于政策制定者而言应继续加强调控力度优化土地供应结构促进房地产市场健康发展，同时社会各界也应共同努力推动住房制度改革完善住房保障体系实现全体人民住有所居的美好愿景。

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